购买商铺应注意的法律问题

1、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。因为，根据《担保法》的规定：担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；而《城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》的规定，受司法限制的房地产不得转让。

5、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺：售后包租、每年收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺恫摆飑净尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房。