挑选房子必看的秘诀

1、挑选房子，莫过于挑选房子的户型，小区条件和周围配套设施。

古德君的选房思路是周围配套设施>小区条件>房子的户型。为什么呢？

很多人看重房子的户型，但试想如果你选的户型非常好、南北通透、格局高端，但是周围没有医院超市地铁，买菜看病上班都要开车或者坐公交跑好远，是不是很影响生活幸福感？是不是选个下楼就是超市，医院就在旁边，坐几站公交地铁就可以到单位但户型格局一般的房子更能让人方便满意？

当然，如果你很有钱，那就可以买一套周围配套设施、户型、小区都满意的房子，这就是题外话了。聊完大体方针，下面我们来看看具体怎么进行房子的挑选。

2、首先，你要明确你需要多大面积的房子，结合手头的预算和该区域的平均房价，在地图上选择一个稍大点的区域，比如丰台区或者朝阳区，在这个区域你和你的配偶上班都不是很远（单身的自动略过），当然男同志要照顾女同志，离女同志近点的优先。这个大致的区域能让你目标更明确，不至于东一榔头西一棒子，没有了靶心。

3、第二步，去网上搜索或者去中介（链家、我爱我家、麦田等）了解这个区域里面各个小区的情况，尤其是小区周围的配套设施。

这里的配套设施包括：学校、超市/菜市场、地铁/公交、医院、电影院、大型购物中心（年轻人比较看重这个）等等，甚至依照个人爱好，比如周围博物馆、图书馆、大学、体育馆也可以包括在内。这些配套设施都关系到你日常生活的便利和丰富程度，所以务必都要考虑到。

4、第三步，你要详细了解这个小区的情况，包括绿化、健身器材、有没有安保、有没有停车位、物业费怎样、周围有没有马路和高速公路、小区的居民素质等等。如果连安保也没有，小区里面老是有奇奇怪怪的人出没，还是要谨慎考虑。这些都和你居住环境的安全性、舒适性和方便性息息相关。

5、第四步，再关注下房子的布局、户型、楼层等具体情况。

朝向肯定是南北通透最好，如果只有朝东和朝西就选朝东，朝西的夕晒太热了，朝东的房间爱睡懒觉的同志整一套遮阳窗帘就可以了。

另外要注意了解房子的隔音效果，这个千万不要漏掉。因为看房的时候可能很少关注到，等住进来才发现隔音效果不好就晚了，古德君就有切身经历 TT

还有就是采光、通风、层高、有没有临街、楼层、墙壁有没有裂缝，房子使用率（实际使用面积和建筑面积之比）等，每个细节都要关注到。

6、最后，结合周围配套设施、小区条件、房子布局这三个方面，以及考虑到自己的预算，将供选择的房子进行对比排序，最终选出最适合自己的房子。