1、没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房。
3、交易不受法律保护，交易时购买人需一次性付清房款，不能向银行按揭贷款。
